Na sprzedaż obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy o łącznej pow. użytkowej 2,6548 ha, zlokalizowany w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka!

Nieruchomość stanowi zabudowany kompleks, objęty dwoma księgami wieczystymi, składający się z dziesięciu działek o łącznej powierzchni 2,6548 ha zabudowanych dwudziestoma budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 11 896,81 m2. Z nieruchomością związany jest ponadto udział w działce drogowej.

W rejestrze gruntów działki o przeznaczeniu:
Ba - tereny przemysłowe,
Bp zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy,
Bi inne tereny zabudowy.

Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę , kanalizację, gaz i centralne ogrzewanie zasilane z PEC.

Zabudowania istniejące na nieruchomości:
- Hala obrabiarek mechanicznych PR-1,
- Hala remontowo-montażowa PR-2,
- Hala narzędziowni,
- Hala ślusarni (krajalnia),
- Hala spawalni,
- Hala ślusarni,
- Hala hartowni,
- Magazyn, kuźnia,
- Warsztat TEM,
- Rozdzielnia ciepła jadalnia PR1,
- Garaże, stolarnia, rozdzielnia,
- Szklana hala,
- Koronkarnia,
- Budynek administracyjno-socjalny,
- Magazyn stalowy obcy,
- Hala stacji prób wiertnic,
- Wymiennikownia,
- Podstacja trafo,
- Wiata stalowa.

Wiek budynków jest zróżnicowany. Zasadnicza część zakładu pochodzi prawdopodobnie z okresu początku działalności Spółki, czyli sprzed 140 lat.
W latach 70-80 tych Spółka rozbudowała zakład poprzez budowę budynku biurowo-administracyjnego, budowę hali prób wiertnic, wymiennikowni, hali szklanej oraz rozbudowę głównej bryły zakładu o kolejne obiekty.

Nieruchomość nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z zapisami w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sosnowca w jego granicach administracyjnych zatwierdzonej Uchwałą nr 923/LVI/2022 Rady Miejskiej w Sosnowcu z dnia 31 marca 2022 roku teren nieruchomości położny jest w obszarze oznaczonym symbolem C3.1/1.TP tereny przemysłowe wszelkiej działalności przemysłowej i produkcyjnej.

Mocne strony:
- dobra lokalizacja w granicach administracyjnych dużego miasta, w obszarze Aglomeracji Śląskiej, stwarzająca możliwości synergicznych powiązań,
- dostępność dużego rynku pracy, w tym dobrze rozwinięta sieć komunikacji publicznej,
- uregulowany dostęp do drogi publicznej, stosunkowa bliskość dróg i węzłów komunikacyjnych głównych, dojazd do nich bez ograniczeń dla TIR,
- uregulowany stan wieczysto-księgowy i w ewidencji gruntów,
- wysokość hal, zwłaszcza hal prób wiertnic.

Szanse
- wzrastająca atrakcyjność otoczenia, jego stopniowa przebudowa i rewitalizacja, kreowanie nowych obszarów inwestycyjnych w otoczeniu, w tym objęcie sąsiedztwa obszarem KSSE,
- zaklasyfikowanie nieruchomości w polityce przestrzennej miasta jako tereny brownfields, poprzemysłowe, nieskażone, do przekształceń,
- niska podaż nieruchomości podobnych, zwiększająca szanse najmu i zbycia.

Kubatura obiektów na nieruchomoś ci wynosi 98 066,98 m3.

Nieruchomość spełnia przesłanki, o których mowa w art. 61 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego dla inwestycji:
- produkcyjno-usługowej-biurowej,
- usługowo-handlowej,
- mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej (w otoczeniu budynki do 4 kondygnacji).

Zapraszamy do kontaktu!
Agnieszka Citak
Pośrednik w obrocie Nieruchomościami o nr licencji PFRN 21356
tel. kontaktowy:  

Grupa Konsultingowa DEFIN Spółka z o.o.
40-087 Katowice
ul. Sokolska 65

Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )