Do sprzedania dochodowa nieruchomość / działające przedsiębiorstwo w atrakcyjnej lokalizacji w Sosnowcu w najbardziej perspektywicznej dzielnicy Pogoń przy ul. Gospodarczej .

To doskonała propozycja zarówno dla osób zainteresowanych kontunuowaniem istniejącej działalności jak i dla inwestora planującego wynajem długoterminowy, czy osoby szukającej nieruchomości z potencjałem do adaptacji według własnego pomysłu.

Aktualny przedmiot działalności: sklep motoryzacyjny, warsztat samochodowy oferujący m.in. bieżące naprawy (oleje, opony, zawieszenia, geometria, hamulce, wydech, sprzęgła, rozrządy itp.), serwis klimatyzacji, przechowalnia opon.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielomieszkaniowa z licznymi punktami handlowo - usługowymi. Miejsce bardzo dobrze skomunikowane, w pobliżu zjazd na drogę S86, którą można dojechać do Katowic i Dąbrowy Górniczej. Na wschód znajduje się linia kolejowa, a za nią strefa centralna z Urzędem Miasta.

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 357 m² o funkcji - handlowo - usługowej wybudowany w roku 2004 w skład którego wchodzą:
- serwis,
- dwie hale sklepowe z poczekalnią dla klientów serwisu,
- pomieszczenie biurowe,
- pomieszczenie socjalne,
- szatnia dla pracowników sklepu,
- łazienka dla pracowników sklepu,
- łazienka z prysznicami dla pracowników serwisu,
- szatnia dla pracowników serwisu,
- 3-4 miejsca parkingowe chronione bramą przesuwną garaż z bramą roletową
- Piwnice: możliwe dokupienie powierzchni magazynowej.

Główne wejście od ulicy Gospodarczej prowadzące do części handlowej jest dobrze wyeksponowane, z dużymi oknami wystawowymi. Nieruchomość jest widoczna z daleka.

Działka o powierzchni 400 m².

Możliwy zakup sąsiedniej nieruchomości - budynku mieszkalnego - zapytaj w biurze o szczegóły!

Instalacje:
Elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa.
Ogrzewanie etażowe gazowe z grzejnikami panelowymi w większości pomieszczeń, poza warsztatem ogrzewanym z pieca na olej opałowy. W części sklepowej ogrzewanie podłogowe.
Nieruchomość wyposażona w alarm z programowaniem trzech stref, w których znajduje się kilkanaście czujników ruchu oraz 20 kamer z podglądem online. Umowa z firmą ochroniarską

Konstrukcja budynku:
Konstrukcja wykonana w technologii tradycyjnej, murowo-szkieletowej. Elementy nośne stanowią ściany murowane oraz słupy i podciągi żelbetowe. Układ ścian nośnych mieszany. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe zbrojone prętami podłużnymi. Ściany murowane z pustaków Max na zaprawie cementowo wapiennej, ocieplone styropianem 8 cm, warstwa licowa z cegły dziurawki na zaprawie cementowo wapiennej. Słupy żelbetowe w piwnicy i na piętrze, ze stali nierdzewnej, wypełnione żelbetem. Obiekt zabezpieczono na wpływy deformacji terenu z powodu eksploatacji górniczej. Stropy: nad piwnicami płyta żelbetowa, nad parterem i piętrem strop Akermana. Elewacja: termo izolowana styropianem. Dach: stropodach wentylowany o konstrukcji drewnianej. Część biurowo - warsztatowa - ma wykonaną termoizolację elewacji, wymienioną stolarkę i nową stylistykę

Materiały wykończeniowe:
Warsztat: Tynki wykończone gładziami gipsowymi malowanymi, na podłodze płytki ceramiczne. Część sanitarna wykończona płytkami ceramicznymi. Okna aluminiowe, drzwi płycinowe lub aluminiowe. W pomieszczeniu biurowym są obniżone sufity, monitoring, ogrzewanie podłogowe. Do biura prowadzą schody ze sklepu betonowe wykończone stalą.
Do warsztatu prowadzą trzy bramy wjazdowe konstrukcji aluminiowej, górno uchylne, sterowane elektrycznie. Drzwi blaszane lub płytowe. Okna konstrukcji aluminiowej. W pomieszczeniu są powieszone sufity i trzy świetliki doprowadzające światło do wnętrza. Podłoga wyłożona płytkami ceramicznymi, w centralnej części znajdują się dwa kanały, w części dobudowanej w 2011 jest podnośnik. Schody wykończone masą lastriko.
Sklep: na podłodze znajdują się płytki ceramiczne, ściany wykończone tynkami malowanymi, sufit kasetonami. Okna i drzwi konstrukcji aluminiowe, ogrzewanie podłogowe. Zaplecze sklepu Znajduje się w starej części budynku. Na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach tynki malowane. Okna drewniane, skrzynkowe, podłogi drewniane, kryte wykładzinami, drzwi płycinowe.
Część piwniczna : możliwe dokupienie lub dzierżawa piwnic - aktualnie wykorzystywanych na magazyn opon. Posadzki wykończone płytkami ceramicznymi, tynki malowane, okna PVC.

W obrębie posesji można zaparkować kilka samochodów w przestrzeni podwórka pod biurem. Warsztat można przearanżować na 3 stanowiska postojowe. Potencjalni klienci mogą zaparkować samochód przy chodniku. Okolica nie jest objęta płatną strefą parkowania.

Lokalizacja:

Spokojna i zielona dzielnica Pogoń Świetna komunikacja z centrum Sosnowca, Katowicami i całym regionem - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem (bliskość S86), dworzec kolejowy w odległości ok. 1 km
Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: sklepy Aldi, Stokrotka, Spar, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), punkty gastronomiczne, centra sportowe ( squash, siłownie) i rozrywkowe.
Bliskość terenów rekreacyjnych (Park Harcerski, bulwary)
Bliskość uczelni wyższych (np. Uniwersytet Śląski, Wydział Nauk Społecznych) czyni lokal idealnym pod wynajem dla studentów

Dla przedmiotowego terenu obowiązuje plan miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla obszaru Pogoń Zachód zatwierdzony uchwałą nr 908/LXVI/2018 Rady Miejskiej w Sosnowcu z dn. 6 sierpnia 2018 r. Zgodnie z zapisami przedmiotowy teren znajduje się obszarze oznaczonym jako AA.128 MN, U- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.

Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Zapraszam.

:LINK DO STRONY =1107460

:KONTAKT DO AGENTA
Anna Kawka
 

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.