LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w Sosnowcu przy ul. Sobieskiego 6, w centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji. W pobliżu sklepy, punkty usługowe, przystanki autobusowe i tramwajowe, szkoły oraz tereny zielone. Lokalizacja dobrze skomunikowana z centrum Katowic i pozostałymi miastami aglomeracji śląskiej.

BUDYNEK

Czterokondygnacyjny budynek mieszkalny z 1936 roku, po kompleksowej modernizacji w 2018 r. (termomodernizacja, wymiana instalacji wod-kan i elektrycznej, protokoły odbioru).

Kubatura: 3 422 m 

Powierzchnia zabudowy: 236 m²

Powierzchnia działki: 310 m²

Ilość mieszkań: 10 (łączna powierzchnia użytkowa 540,42 m² -

(Z UWAGI NA BRAK MOŻLIWOŚCI PODANIA WIĘKSZEJ WARTOŚCI NIZ 500 M2 W OGŁOSZENIU, PODANE SĄ 500 M2, PRAWIDŁOWA WARTOŚĆ TO 540,42 M2)

PARTER:
1. 34m²
2. 43m²
3. 42m²

I PIĘTRO:
4. 97m²
5. 52m²

II PIĘTRO
6. 97m²
7. 52m²

III PIĘTRO
8. 58m²
9. 50m²
10. 27m²

Piwnice: 12 pomieszczeń o łącznej pow. ok. 236 m²

4 prywatne miejsca parkingowe

Monitoring, ogrodzenie, kontrola dostępu

Okna PCV, podłogi panele + płytki

DANE INWESTYCYJNE

6 mieszkań wynajętych, 4 wolne możliwość szybkiego zwiększenia dochodów

Wszystkie lokale w dobrym stanie, gotowe do natychmiastowego wynajmu

Ogrzewanie elektryczne w każdym mieszkaniu (indywidualne liczniki)

Klimatyzacja w 2 mieszkaniach

Wyposażenie AGD/RTV (lodówki, pralki, płyty indukcyjne, piekarniki, TV)

Instalacja światłowodowa przy budynku - już niebawem zostanie podłączona

ATUTY

Gotowy produkt inwestycyjny brak nakładów remontowych

Dochód od pierwszego dnia

Wysokie zapotrzebowanie na najem w Sosnowcu i aglomeracji śląskiej

Stabilna konstrukcja i nowa infrastruktura techniczna (remont 2018)

Indywidualne rozliczenie mediów przewidywalne koszty

Potencjał wzrostu przychodów po pełnym wynajęciu mieszkań

FINANSE

Cena sprzedaży: 4 900 000 zł

Aktualny przychód: z 6 wynajętych mieszkań

Potencjalny przychód: +40% po wynajęciu wszystkich lokali

Opłaty administracyjne: do 200 zł/mieszkanie (woda, wywóz śmieci)

Ogrzewanie: średnio ok. 450 zł zimą/mieszkanie

Możliwość natychmiastowego generowania zysku i zwiększania rentowności

Opiekun inwestycji:

Maciej Nowodworski
 



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

LOCATION
The property is located in Sosnowiec at 6 Sobieskiego Street, in the city center, with convenient access to city infrastructure and public transportation. Nearby are shops, services, bus and tram stops, schools, and green areas. The location offers good connections to the center of Katowice and other cities in the Silesian metropolitan area.

BUILDING
This four-story residential building, dating from 1936, underwent a comprehensive renovation in 2018 (thermal modernization, replacement of plumbing and electrical systems, and acceptance reports).

Volume: 3,422 m 

Building area: 236 m²

Plot area: 310 m²

Number of apartments: 10 (total usable area: 540.42 m²)

Basements: 12 rooms with a total area of 100 m² Approx. 236 m²

4 private parking spaces

CCTV, fencing, access control

PVC windows, laminate and tile floors

INVESTMENT DETAILS

6 apartments rented, 4 vacant potential for a quick increase in income by approximately 40%

All apartments in good condition, ready for immediate occupancy

Electric heating in each apartment (individual meters)

Air conditioning in 2 apartments

Appliances and electronics (refrigerators, washing machines, induction cooktops, ovens, TV)

Fiber optic installation near the building to be connected soon

ADVANTAGES

Ready-made investment product no renovation costs

Income from day one

High demand for rentals in Sosnowiec and the Silesian metropolitan area

Stable construction and new technical infrastructure (renovation in 2018)

Individual utility billing predictable Costs

Potential for income growth once all apartments are fully leased

FINANCE

Selling price: PLN 4 900 000

Current income: from 6 leased apartments

Potential income: +40% after all apartments are leased

Administrative fees: up to PLN 200/apartment (water, garbage collection)

Heating: approximately PLN 450 on average in winter/apartment

Possibility to immediately generate profit and increase profitability

Kontakt:

Maciej Nowodworski

 



Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.