Dochodowa nieruchomość inwestycyjna z częścią mieszkalną i halami Sosnowiec, ul. Dworska 26A

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, położona w Sosnowcu przy ul. Dworskiej 26A. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu generującego stały dochód, a jednocześnie oferującego możliwość prowadzenia własnej działalności oraz zamieszkania w tym samym miejscu.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni ponad 2200 m², co zapewnia dużą przestrzeń do prowadzenia działalności, swobodną komunikację oraz możliwość dalszego rozwoju inwestycji.

Budynek został wybudowany w 2001 roku, a w 2011 roku przeszedł remont. Łączy funkcje mieszkalne, usługowe i magazynowe, dzięki czemu daje wiele możliwości wykorzystania.

Na parterze znajduje się około 260 m² powierzchni, obejmującej dwa lokale użytkowe o powierzchni około 40 m² każdy oraz przestronne zaplecze. Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokal wynajmowany przez sklep Żabka na podstawie umowy obowiązującej do 2033 roku, co zapewnia właścicielowi stabilny i przewidywalny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Drugi lokal jest przygotowany do wynajmu, najemcy zgłaszają się regularnie natomiast właściciel przed sprzedażą nie chce zaciągać zobowiązań.

Pierwsze piętro stanowi przestronna część mieszkalna o powierzchni około 260 m². Znajduje się tutaj pięć komfortowych pokoi, funkcjonalna kuchnia, dwie łazienki oraz balkon. Kondygnacja jest w stanie podwyższonym do zamieszkania, co pozwala nowemu właścicielowi na szybkie wprowadzenie się lub przygotowanie nieruchomości pod wynajem.

Drugie piętro to poddasze o powierzchni użytkowej przekraczającej 200 m², przeznaczone do wykończenia i własnej aranżacji. Powierzchnia ta daje możliwość stworzenia kolejnych mieszkań, apartamentów, biur lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.

Dodatkowym atutem jest obszerna piwnica o powierzchni ponad 200 m², w której znajduje się nowoczesna pompa ciepła odpowiadająca za ogrzewanie całego budynku. Rozwiązanie to zapewnia komfort użytkowania oraz pozwala ograniczyć koszty eksploatacyjne.

Na tyłach działki usytuowane są dwie hale o łącznej powierzchni około 300 m², które doskonale sprawdzą się jako magazyny, warsztaty, powierzchnie produkcyjne lub zaplecze dla prowadzonej działalności gospodarczej.

To nieruchomość, która łączy wiele funkcji w jednym miejscu zapewnia stały dochód z najmu dzięki wieloletniej umowie z Żabką, oferuje przestronną część mieszkalną oraz duże powierzchnie usługowe i magazynowe. Rozległa działka o powierzchni ponad 2200 m² dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania i dalszej rozbudowy obiektu, czyniąc tę ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z ogromnym potencjałem.

Więcej zdjęć pod linkiem -

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości. Wynagrodzenie biura do ustalenia.
Adam Mikuła - Metrohouse
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.