Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 330 m², położony w Sosnowcu przy ul. Polnej. Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, ponieważ układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych, prowadzenie działalności gospodarczej albo stworzenie siedziby firmy z częścią biurową, mieszkalną, magazynową i garażową.

Dom został wybudowany w 1986 roku. Około 7 lat temu wykonano pełną modernizację elewacji, kanalizacji oraz instalacji elektrycznej. Około 3 lata temu wymieniono papę na dachu. Budynek prezentuje się nowocześnie, ma zadbaną elewację, funkcjonalny układ i dużą liczbę pomieszczeń.

Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji oraz dużego strychu.

Poziom 0 / parter

Najniższy poziom daje największe możliwości adaptacyjne. Znajdują się tu dwa wysokie pomieszczenia z antresolami o powierzchni 11,72 m² oraz 14,07 m², duży przedpokój o powierzchni ponad 20 m², łazienka, dostęp do kuchni, duży garaż o powierzchni prawie 40 m² oraz dodatkowy pokój/sypialnia ok. 12 m².

Od frontu znajduje się lokal usługowy, który był wykorzystywany jako salon fryzjerski. Ma powierzchnię ok. 14 m², zaplecze 1,4 m² oraz osobne WC 1,3 m². Dodatkowo na tym poziomie znajduje się pokój 9,5 m² z dostępem do łazienki i kuchni. Można go połączyć z częścią po dawnym salonie fryzjerskim i stworzyć kolejny niezależny lokal.

Ten poziom daje możliwość stworzenia dwóch osobnych lokali mieszkalnych, lokalu usługowego, warsztatu, magazynu albo zaplecza firmowego. Duży garaż można również połączyć z pomieszczeniami z antresolami, co daje bardzo ciekawą przestrzeń pod działalność.

Pierwsze piętro

Na pierwszym piętrze znajduje się niezależny lokal mieszkalny. Układ obejmuje pokój ok. 5 m², łazienkę 4 m², kuchnię 10 m², salon 18 m², pokój dziecięcy 15,90 m² oraz sypialnię 15 m².

To pełnowartościowe mieszkanie, które może służyć właścicielowi, najemcy albo pracownikom firmy.

Drugie piętro

Na kolejnym piętrze znajduje się przestronny lokal mieszkalny z dużym przedpokojem prawie 10 m². W skład tego poziomu wchodzą: sypialnia 19,19 m², kuchnia z wyjściem na taras 12,68 m², łazienka 4,19 m², osobne WC 1,22 m², sypialnia 15,90 m² oraz salon 19,40 m².

To jasna, wygodna przestrzeń z bardzo dobrym układem pomieszczeń.

Najważniejsze atuty

Dom ma ogromny potencjał zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i pod działalność gospodarczą. Można tu stworzyć kilka niezależnych lokali, połączyć funkcję mieszkalną z usługową albo wykorzystać budynek jako siedzibę firmy z garażem, magazynem i zapleczem.

Lokalizacja jest bardzo dobra Sosnowiec, ul. Polna, blisko tras komunikacyjnych, z szybkim dojazdem do najważniejszych punktów miasta i regionu.

Cena nieruchomości: 1 265 000 zł
Cena za m²: tylko ok. 3 820 zł/m²

To propozycja dla osób, które szukają dużej nieruchomości z realnym potencjałem, a nie zwykłego domu jednorodzinnego. Świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, budynek dla większej rodziny, siedziba firmy, biura, usługi, magazyn lub połączenie kilku tych funkcji.

Telefon: