INWESTYCJA POD WYNAJEM - 6 MIESZKAŃ - ROI około 9%
BRAK OPŁAT ADMINISTRACYJNYCH, CZYNSZOWYCH np. DO SPÓŁDZIELNI
Działka o pow. 777 m2 pozwala na wygospodarowanie powierzchni na 10 MIEJSC PARKINGOWYCH.
Budynek w BARDZO DOBRYM STANIE TECHNICZNYM

ul. KONSTYTUCJI 52, dzielnica Niwka - sąsiedztwo domów jednorodzinnych oraz osiedla bloków mieszkalnych.
Łatwy dojazd do handlowego centrum outletowego i nowoczesnego parku logistycznego, zapewniających miejsca pracy.

Oferta na wyłączność - TYLKO W EXPANDER
Zapraszamy do współpracy Agencje Nieruchomości

Na sprzedaż budynek o pow. 368 m2 usytuowany na działce o pow. 777 m2, znajdujący się w Sosnowcu - dzielnicy Niwka przy ul. Konstytucji 52.
Budynek wolnostojacy, piętrowy podzielony na 4 kondygnacje:
- Parter, składający się z klatki schodowej, korytarza oraz 3 mieszkań,
- Piętro, składające się z klatki schodowej, korytarza oraz 3 mieszkań,
- poddasze, które można wykorzystać jako poddasze dla istniejących mieszkań lub całkiem nową powierzchnię mieszkalną!
- podpiwniczenie - na całej powierzchni budynku, dzięki czemu jest możliwość doprowadzania instalacji w niemalże każde miejsce.

Przedstawiona na rzutach koncepcja, przy stosunkowo niewielkich nakładach inwestycyjnych zakłada wygospodarowanie 6 komfortowych mieszkań o powierzchniach (w przybliżeniu):

PARTER:
- 38,6 m2 - oznaczone kolorem żółtym - dwupokojowe mieszkanie lub duża kawalerka,
- 59,4 m2 - oznaczone kolorem czerwonym - trzypokojowe lub nawet czteropokojowe mieszkanie z wyjściem NA OGRÓDEK,
- 24 m2 oznaczone kolorem szarym - małe dwupokojowe mieszkanie lub kawalerka,
PIĘTRO:
- 39,6 m2 - oznaczone kolorem fioletowym - dwupokojowe mieszkanie lub duża kawalerka,
- 64,4 m2 - oznaczone kolorem niebieskim - przestronne trzypokojowe mieszkanie z DUŻYM BALKONEM 16 m2,
- 25,7 m2 - oznaczone kolorem zielonym - małe dwupokojowe mieszkanie lub kawalerka.
Ze względu na swoje wcześniejsze przeznaczenie i pełnienie roli żłobka- przedszkola, składa się głównie z przestronnych pomieszczeń i pozwala na zagospodarowanie powierzchni wg swojej koncepcji.
Jest również możliwość wygospodarowania powierzchni pod działalność gospodarczą na parterze i w piwnicy lub na całej powierzchni budynku.

Rok budowy 1960.
Fundamenty tradycyjne.
Podstawowy materiał budowlany: pustak, cegła.
Termoizolacja ścian styropianem o gr. 10 cm.
Stropy żelbetowe.
Dach: konstrukcja drewniana, papa
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Okna PCV.
Centralne ogrzewanie: piec gazowy. W piwnicy znajduje się przyłącze CO miejskiego.
Budynek po gruntownym remoncie obejmującym:
- termoizolację ścian.
- naprawę dachu,
- wymianę okien,
- wymianę instalacji elektrycznej, wod-kan i CO
- wykonanie hydroizolacji fundamentów.

Dojazd drogą asfaltową. Chodnik miejski graniczy z frontem działki.
Teren ogrodzony z bramą.

Okolica:
- 600m - dwa dyskonty spożywcze: Biedronka i Aldi,
- 1,2 km - Żłobek Miejski,
- 350m Przedszkole,
- 1km Szkoła Podstawowa,
- 2,5 km do wjazdu na Drogę Ekspresową S1 - Biełsko-Biała - Tychy - Sosnowiec - Lotnisko Pyrzowice,
- 5 km do wjazdu na Autostradę A4 - Wrocław - Katowice - Kraków,
- 5,5 km samochodem do NOWOCZESNEGO PARKU LOGISTYCZNEGO zlokalizowanego przy trasie S1,
- 3,5 km - handlowe centrum outletowe.

Posiadamy również inne nieruchomości w innych lokalizacjach.
Nasi eksperci finansowi, chętnie pomogą w uzyskaniu najlepszego na rynku kredytu.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości

Cena: 1.225.000 zł Do Negocjacji
Agent prowadzący:
Krzysztof Poloczek
krzysztof.poloczek@expander,pl
 

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online

Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online