Potężny kompleks przemysłowo-logistyczny z gotowym dochodem 2,65 ha w sercu Śląska
Oferujemy na sprzedaż rozległy kompleks przemysłowy o ogromnym potencjale inwestycyjnym w Sosnowcu. Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym generuje stabilne przychody z najmu komercyjnego, co czyni ją znakomitą lokatą kapitału. Za profesjonalną prezentację oraz obsługę transakcji odpowiadają licencjonowani pośrednicy: Agnieszka Wejchman i Magdalena Kołodziej.
LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany jest w Sosnowcu przy ul. Stanisława Mikołajczyka 61-63. Nieruchomość stanowi obecną siedzibę firmy ZMUW Engineering S.A. Teren jest sklasyfikowany w polityce miasta jako obszar poprzemysłowy z możliwością przekształceń w nowoczesne parki logistyczne lub biznesowe. Kompleks posiada uregulowany i bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz jest w pełni przystosowany do swobodnej obsługi pojazdów ciężarowych (TIR).
Odległości od ważnych punktów:
Droga ekspresowa S86 (główna arteria komunikacyjna Śląska) ok. 7 minut
Droga ekspresowa S1 10 minut
Autostrada A4 15 minut
Centrum Katowic 15 minut
Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach 40 minut
BUDYNEK
Na terenie kompleksu znajduje się przemyślana zabudowa przemysłowa. Główny obiekt wielofunkcyjny to w rzeczywistości jedna, potężna bryła, w obrębie której wyodrębniono niezależne przestrzenie celowe (m.in. połączone hale produkcyjne i warsztaty). Oprócz dominującej bryły głównej, na terenie usytuowane są osobne, wolnostojące obiekty: m.in. budynek administracyjno-socjalny, szklana hala, wiata stalowa oraz budynki technologiczne (wymiennikownia i podstacja trafo). Najstarsze obiekty pochodzą z II połowy XIX wieku (z lat 1867 i 1883), a kolejne części były sukcesywnie rozbudowywane w latach 70., 80. i 90. XX wieku. Zabudowę charakteryzują solidne konstrukcje stalowe i żelbetowe, murowane ściany oraz fundamenty wylewane.
DZIAŁKA
Nieruchomość to zwarty kompleks składający się łącznie z dziesięciu działek ewidencyjnych o sumarycznej powierzchni 2,6548 ha. Grunty oddane są w użytkowanie wieczyste, które obowiązuje do 5 grudnia 2089 roku. Z własnością nierozerwalnie związany jest także udział wynoszący 3/12 w działce drogowej nr 849/13, zapewniającej wewnętrzną komunikację.
HALA
Łączna powierzchnia użytkowa całego kompleksu to imponujące 11 896,81 m2. W głównej, zintegrowanej bryle wielofunkcyjnej znajdują się m.in.: hala obrabiarek mechanicznych (1 608,20 m2 z doświetleniem przez naświetla dachowe), hala remontowo-montażowa (1 534,03 m2), hartownia, ślusarnia, spawalnia oraz obszerna narzędziownia. Odrębny budynek administracyjno-socjalny oferuje 2 099,30 m2. Wysokość największej hali dochodzi do 10 m, stwarzając doskonałe parametry pod wysoką produkcję i maszyny gabarytowe. Infrastruktura techniczna obejmuje własną podstację trafo, instalację odgromową, siłę 400V, wentylację, sieć wod-kan oraz CO z sieci miejskiej. Obecnie wynajętych i skomercjalizowanych jest blisko 2 980,64 m2 powierzchni.
Filmik do nieruchomości zostanie zamieszczony już wkrótce.
FINANSE
Całość inwestycji - 12 980 000 PLN netto.
Warunki transakcji oraz preferowane formy rozliczenia pozostają do indywidualnego ustalenia.
Roczne wpływy z wynajmu wybranej puli pomieszczeń w 2025 r. wyniosły 633 124,01 zł netto.
Kluczowe koszty utrzymania kompleksu (dane z 2025 r.): podatek od nieruchomości 202 200,00 zł netto, CO 477 667,00 zł netto oraz energia elektryczna 266 406,12 zł netto.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego