Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 925 m², zlokalizowana w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka. Okazyjna cena: 635 000 zł!
To idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego bazy produkcyjno-magazynowej lub inwestora szukającego gotowego projektu (zezwolenia) do szybkiej realizacji w sercu Aglomeracji Śląskiej.

NAJWIĘKSZY ATUT: GOTOWE POZWOLENIE NA BUDOWĘ (PnB)
Teren jest w pełni przygotowany pod budowę nowoczesnego budynku magazynowo-socjalnego.
W cenie 635 000 zł nowy nabywca otrzymuje pełną dokumentację:- Aktualne pozwolenie na budowę wydane dnia 22.04.2026 r.
- Nowy projekt budowlany nowoczesnej hali.
- Parametry projektowanego budynku:- Powierzchnia użytkowa: 243,45 m²
- Wysokość użytkowa: 5,40 m (idealna pod wysokie składowanie)
- Standard budownictwa: Poziom 0 (wygodny wjazd z poziomu gruntu)

Dzięki gotowemu PnB oszczędzasz kilkanaście miesięcy formalności urzędowych i tysiące złotych na projektach architektonicznych. Budowę możesz zacząć od zaraz!
STAN OBECNY PARAMETRY I INFRASTRUKTURA:
Na działce znajduje się istniejąca infrastruktura, która doskonale sprawdzi się jako zaplecze logistyczno-socjalne na czas budowy lub baza startowa dla Twojego biznesu:- Istniejąca hala w trakcie rozbiórki.
- Część biurowa: 42 m² w pełni wyposażona (biurko, fotel, kanapa, stolik, szafa, lodówka, WC). Ściany malowane, na podłodze płytki.
- Plac manewrowy/składowy: 633 m² (dojazdy i dojścia profesjonalnie wybrukowane kostką).

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO:
Działka jest w pełni uzbrojona i przygotowana technicznie:- Prąd oraz Siła (niezbędna do maszyn produkcyjnych i budowlanych)
- Miejskie sieci kanalizacyjne
- Ciepła woda (bojler elektryczny)
- Zabezpieczenia: Teren ogrodzony, plac objęty monitoringiem, brama wjazdowa sterowana zdalnie przez telefon.

PRZEZNACZENIE I STATUS PRAWNY:
Nieruchomość nie posiada obowiązującego MPZP. Zgodnie z Uchwałą nr 923/LVI/2022 Rady Miejskiej w Sosnowcu z dnia 31 marca 2022 roku (zmiana studium uwarunkowań), teren leży w obszarze oznaczonym symbolem:- C3.1/1.TP tereny przemysłowe (wszelka działalność produkcyjna, przemysłowa i usługowa).
- Księga Wieczysta: Stan prawny całkowicie uregulowany, czysta KW, brak obciążeń.
- Użytkowanie wieczyste: Grunt z uregulowaną opłatą roczną (8 000 zł), umowa ważna aż do 05.12.2089 r.

LOKALIZACJA I DOZJAZD DLA TIR:- Dojazd bez ograniczeń tonażowych (TIR): Bezpośrednie i uregulowane połączenie z drogą publiczną. Świetny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych Aglomeracji Śląskiej.
- Rynek pracy: Doskonale rozwinięta sieć komunikacji publicznej gwarantuje łatwy dojazd dla kadry pracowniczej z całego Śląska i Zagłębia.

PODSUMOWANIE FINANSOWE:- Cena: 635 000 zł do rozmów
- Roczny podatek od nieruchomości oraz za użytkowanie wieczyste łącznie: 8 000 zł

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz przedsiębiorców. Z przyjemnością udostępnię rzuty projektu oraz dokumentację PnB podczas spotkania.

Kontakt:
Tel:  
Osoba odpowiedzialna zawodowo za ofertę
Agnieszka Citak
Pośrednik w obrocie Nieruchomościami o nr licencji PFRN 21356

Grupa Konsultingowa DEFIN Spółka z o.o.
40-087 Katowice
ul. Sokolska 65
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )