TEREN INWESTYCYJNY Z PnB W CENTRUM SOSNOWCA - GOTOWIEC DEWELOPERSKI

Działka 3 292 m² | Prawomocne PnB (PUM+PUU 6 500 m²) | 10 kondygnacji | Top lokalizacja | 0% Prowizji

*****

ROZKŁAD / ZABUDOWA:

Grunt o powierzchni 3 292 m2, zlokalizowany w ścisłym centrum Sosnowca (rejon ul. 3 Maja / Urzędu Miasta). Oferta obejmuje kompletny gotowiec deweloperski z ostatecznym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę (PnB) oraz pełną dokumentacją projektową pod budynek wielorodzinny z usługami:
* Łączna powierzchnia użytkowa (PUM + PUU): 6 500 m2,
* PUM (część mieszkalna): 5 751 m2 (wariant bazowy: 106 mieszkań | koncepcja optymalizacyjna: do 126 mieszkań),
* PUU (usługi w parterze): 749 m2 (możliwość podziału na 4 odrębne lokale z własnymi miejscami postojowymi),
* gabaryty: 10 kondygnacji nadziemnych,
* infrastruktura parkingowa: łącznie 112 miejsc postojowych (93 MP w garażu podziemnym / 20 na platformach + 17 miejsc naziemnych oraz zabezpieczony teren na działce przyległej),
* struktura mieszkań (wariant 106 lokali): 2-pokojowe (45), 3-pokojowe (41), 4-pokojowe (16), 5-pokojowe (4).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Projekt wyróżnia się maksymalnym poziomem przygotowania formalno-prawnego, pozwalającym na bezstresowe i płynne wejście na plac budowy:
* Natychmiastowy start inwestycji: Prawomocna decyzja PnB skraca czas przygotowawczy o 12-24 miesiące uciążliwych procedur i uzgodnień architektonicznych.
* Kompletne uzbrojenie formalne: W cenie zawarto podpisane umowy na realizację przyłączy mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz) oraz uzgodnione kwestie zjazdów i układu drogowego.
* Dwa warianty biznesowe: Elastyczna opcja wyboru między wariantem bazowym (106 mieszkań) a koncepcją optymalizacyjną (do 126 mieszkań) - idealna adaptacja do bieżącego popytu rynkowego.
* Szybka komercjalizacja: Możliwość przejęcia gotowej strategii marketingowo-sprzedażowej wraz z kartami mieszkań.

DZIAŁKA:

Kompletny i profesjonalnie przygotowany grunt komercyjny:
* Świetna ekspozycja parteru usługowego przy ciągu pieszym i tramwajowym,
* pełny pakiet wykonanych uzgodnień drogowych oraz technicznych,
* atrakcyjny wskaźnik wyceny rynkowej na poziomie 700 PLN netto / m2 PUM+PUU.

LOKALIZACJA:

Ścisłe centrum Sosnowca - serce miasta o doskonałej komunikacji z całą Aglomeracją Śląską.

Atuty lokalizacji:
* Bezpośrednie otoczenie: Vis-à-vis Urzędu Miasta, 100 m od Dworca Głównego PKP oraz 300 m od Parku Sieleckiego.
* Położenie przy głównej arterii miejskiej z linią tramwajową, autobusową oraz bliskością tras DTŚ i S86.
* W zasięgu ręki pełne zaplecze handlowe, naukowe, kulturalne i rekreacyjne.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Cena sprzedaży: 4 550 000 PLN NETTO (+ 23% VAT) / 0% Prowizji.
* Zakres oferty: Grunt, prawomocne PnB, projekt architektoniczno-budowlany, karty mieszkań, uzgodnienia drogowe, podpisane umowy przyłączeniowe (oraz opcjonalnie strategia sprzedażowa).
* Szczegółowy pakiet inwestycyjny, operat i koncepcje udostępniane po podpisaniu protokołu / klauzuli poufności (NDA).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych materiałów oraz złożenia oferty!



KONTAKT:

Mikołaj Raba

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Mikołaj Raba

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



INVESTMENT SITE WITH BUILDING PERMIT IN CENTRAL SOSNOWIEC - TURNKEY DEVELOPMENT PROJECT

Plot area 3,292 sqm | Final Building Permit (NSA+USA 6,500 sqm) | 10 storeys | Prime location | 0% Commission

*****

LAYOUT / DEVELOPMENT STRUCTURE:

A development plot with an area of 3,292 sqm, located in the strict center of Sosnowiec (near 3 Maja St. / City Hall). The offer encompasses a complete "turnkey development package" with a final, legally binding Building Permit (PnB) and full design documentation for a multi-family residential building with commercial space:
* Total usable area (NSA + USA): 6,500 sqm,
* NSA (Net Sellable Area / residential): 5,751 sqm (base variant: 106 apartments | optimization concept: up to 126 apartments),
* USA (Usable Service Area / ground floor): 749 sqm (option to divide into 4 separate commercial units with dedicated parking spaces),
* building height: 10 above-ground storeys,
* parking infrastructure: 112 parking spaces total (93 spaces in the underground garage / 20 on platforms + 17 surface spaces and secured land on an adjacent plot),
* apartment unit breakdown (106-unit variant): 2-room (45), 3-room (41), 4-room (16), 5-room (4).

INVESTMENT POTENTIAL:

The project stands out for its maximum level of formal and legal preparation, allowing for an effortless and seamless start of construction:
* Immediate project kickoff: the valid Building Permit shortens the preparation period by 12-24 months of tedious procedures and architectural approvals.
* Complete formal utilities: price includes signed utility connection contracts (electricity, water, sewage, gas) as well as approved road system and driveway access plans.
* Two business options: flexible choice between the base layout (106 apartments) and an optimized design (up to 126 apartments) - perfectly adaptable to current market demand.
* Rapid commercialization: opportunity to acquire a turnkey sales and marketing strategy along with apartment specification sheets.

PLOT:

A complete, professionally prepared commercial site:
* Outstanding ground-floor commercial visibility along a high-traffic pedestrian and tram corridor,
* full set of completed road and technical approvals,
* attractive market valuation rate at 700 PLN net / sqm of NSA+USA.

LOCATION:

Strict center of Sosnowiec - the heart of the city with excellent transportation links across the entire Silesian Metropolitan Area.

Location highlights:
* Immediate vicinity: directly opposite City Hall, 100 m from the Main Railway Station (PKP), and 300 m from Sielecki Park.
* Situated on a primary urban artery featuring tram and bus routes, with quick access to the DTŚ highway and S86 expressway.
* Full commercial, academic, cultural, and recreational infrastructure within walking distance.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Sale price: 4,550,000 PLN NET (+ 23% VAT) / 0% Commission.
* Scope of offer: land, valid Building Permit, architectural and engineering design, apartment specification sheets, road approvals, signed utility connection contracts (plus optional sales strategy).
* Detailed investment package, appraisal report, and conceptual designs disclosed upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA).

Please feel free to contact me to receive detailed materials and submit an offer!