GOTOWIEC DEWELOPERSKI Z PnB (6 500 m² PUM+PUU) - CENTRUM SOSNOWCA
Grunt 3 292 m² | Prawomocne PnB (do 126 mieszkań + 749 m² PUU) | Potężny Bilans Parkingowy | 0% Prowizji | Możliwa Zamiana na Inny Grunt
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 3 292 m² w ścisłym centrum Sosnowca z ostatecznym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę (PnB) oraz pełną dokumentacją projektową pod 10-kondygnacyjny budynek wielorodzinny z usługami. Gotowy projekt z kompletem umów przyłączeniowych i doskonałą infrastrukturą parkingową gwarantuje natychmiastowe wejście na plac budowy.
-
PARAMETRY INWESTYCJI (6 500 m² PUM+PUU):
* PUM (mieszkalny): 5 751 m² (wariant bazowy: 106 mieszkań | optymalizacyjny: do 126 mieszkań),
* PUU (usługowy): 749 m² w parterze (opcja podziału na 4 odrębne lokale z własnym parkingiem),
* Wskaźnik ceny: wyjątkowo okazyjne ~700 PLN netto za m² PUM+PUU.

PEŁNA INFRASTRUKTURA PARKINGOWA:
* Projekt zagospodarowania: łącznie 112 miejsc w PnB (84 MP w garażu podziemnym + 28 MP na zewnątrz),
* Działka przyległa (dzierżawa UM): cesja umowy dzierżawy działki gminnej na Kupującego - dodatkowe 19 dedykowanych miejsc parkingowych,
* Opcja rozbudowy: możliwość dzierżawy dodatkowych ~10 miejsc parkingowych pod tzw. ślimakiem.

STRUKTURA LOKALI (wariant bazowy 106 mieszkań):
* Układ: 2-pok (45 szt.) | 3-pok (41 szt.) | 4-pok (16 szt.) | 5-pok (4 szt.),
* Elastyczność: dwa warianty biznesowe (106 lub 126 mieszkań) - możliwość dopasowania pod bieżący popyt.

ZALETY INWESTYCYJNE I MEDIA:
* Uzbrojenie formalne: podpisane umowy na przyłącza (prąd, woda, kanalizacja, gaz) oraz uzgodnione zjazdy i układ drogowy,
* Komercjalizacja: opcja przejęcia gotowej strategii marketingowej wraz z kartami mieszkań,
* Stan terenu: grunt komercyjny przygotowany do prac z doskonałą ekspozycją parteru od ciągu pieszego i tramwajowego.

LOKALIZACJA (Sosnowiec Centrum - ul. 3 Maja / Urząd Miasta):

* Punkt kluczowy: vis-à-vis Urzędu Miasta, 100 m od Dworca PKP oraz 300 m od Parku Sieleckiego,
* Komunikacja: przy głównej arterii z tramwajem i autobusem i koleją Ślaską, szybki wyjazd na DTŚ oraz S86,
* Otoczenie: ścisłe centrum - pełna infrastruktura miejska, handlowa i kulturalna.

INFORMACJE DODATKOWE:
* Cena: 4 550 000 PLN NETTO (+ 23% VAT).
* Wynagrodzenie: 0% prowizji od Kupującego (prowizję pokrywa Sprzedający).
* W cenie: grunt, prawomocne PnB, projekt, karty mieszkań, uzgodnienia drogowe, umowy przyłączeniowe oraz cesja umowy dzierżawy działki przyległej.
* Procedura: pełny operat, rzuty i koncepcje udostępniamy po podpisaniu NDA / karty dojazdu.
* Zamiana: Możliwość rozliczenia nieruchomości lub zamiany na inną działkę / teren inwestycyjny (do indywidualnego uzgodnienia).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pakietu materiałów!



KONTAKT:

Mikołaj Raba

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Mikołaj Raba

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



INVESTMENT SITE WITH BUILDING PERMIT IN CENTRAL SOSNOWIEC - TURNKEY DEVELOPMENT PROJECT

Plot area 3,292 sqm | Final Building Permit (NSA+USA 6,500 sqm) | 10 storeys | Prime location | 0% Commission

*****

LAYOUT / DEVELOPMENT STRUCTURE:

A development plot with an area of 3,292 sqm, located in the strict center of Sosnowiec (near 3 Maja St. / City Hall). The offer encompasses a complete "turnkey development package" with a final, legally binding Building Permit (PnB) and full design documentation for a multi-family residential building with commercial space:
* Total usable area (NSA + USA): 6,500 sqm,
* NSA (Net Sellable Area / residential): 5,751 sqm (base variant: 106 apartments | optimization concept: up to 126 apartments),
* USA (Usable Service Area / ground floor): 749 sqm (option to divide into 4 separate commercial units with dedicated parking spaces),
* building height: 10 above-ground storeys,
* parking infrastructure: 112 parking spaces total (93 spaces in the underground garage / 20 on platforms + 17 surface spaces and secured land on an adjacent plot),
* apartment unit breakdown (106-unit variant): 2-room (45), 3-room (41), 4-room (16), 5-room (4).

INVESTMENT POTENTIAL:

The project stands out for its maximum level of formal and legal preparation, allowing for an effortless and seamless start of construction:
* Immediate project kickoff: the valid Building Permit shortens the preparation period by 12-24 months of tedious procedures and architectural approvals.
* Complete formal utilities: price includes signed utility connection contracts (electricity, water, sewage, gas) as well as approved road system and driveway access plans.
* Two business options: flexible choice between the base layout (106 apartments) and an optimized design (up to 126 apartments) - perfectly adaptable to current market demand.
* Rapid commercialization: opportunity to acquire a turnkey sales and marketing strategy along with apartment specification sheets.

PLOT:

A complete, professionally prepared commercial site:
* Outstanding ground-floor commercial visibility along a high-traffic pedestrian and tram corridor,
* full set of completed road and technical approvals,
* attractive market valuation rate at 700 PLN net / sqm of NSA+USA.

LOCATION:

Strict center of Sosnowiec - the heart of the city with excellent transportation links across the entire Silesian Metropolitan Area.

Location highlights:
* Immediate vicinity: directly opposite City Hall, 100 m from the Main Railway Station (PKP), and 300 m from Sielecki Park.
* Situated on a primary urban artery featuring tram and bus routes, with quick access to the DTŚ highway and S86 expressway.
* Full commercial, academic, cultural, and recreational infrastructure within walking distance.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Sale price: 4,550,000 PLN NET (+ 23% VAT) / 0% Commission.
* Scope of offer: land, valid Building Permit, architectural and engineering design, apartment specification sheets, road approvals, signed utility connection contracts (plus optional sales strategy).
* Detailed investment package, appraisal report, and conceptual designs disclosed upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA).

Please feel free to contact me to receive detailed materials and submit an offer!