OFERTA INWESTYCYJNA
CENA 380 000 PLN DO NEGOCJACJI

Sosnowiec, ul. Lisia dzielnica Pogoń

Na sprzedaż lokal komercyjny do kapitalnego remontu o łącznej powierzchni użytkowej 66,98 m², zlokalizowany na parterze kamienicy w dzielnicy Pogoń jednej z najbardziej rozwiniętych i komunikacyjnie atrakcyjnych części Sosnowca.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (66,98 m²):

3 niezależne pokoje
duży, funkcjonalny hol
toaletaDodatkowo do nieruchomości przynależą:
garaż o powierzchni 16,98 m²
piwnica 18,96 m²
Łącznie: ponad 102 m² przestrzeni do wykorzystania (z garażem i piwnicą)

Sugerowane ogrzewanie klimatyzacją.
Ciepła woda z bojlera.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Lokal idealny pod działalność biurową (kancelaria, biuro rachunkowe, gabinet, usługi specjalistyczne)
Możliwość wygospodarowania osobnego wejścia bezpośrednio od ulicy
Opcja adaptacji na lokale mieszkalne
Garaż może pełnić funkcję magazynu
Wyznaczone miejsce parkingowe
Dodatkowym atutem jest teren naprzeciwko kamienicy, na którym istnieje możliwość:
budowy dodatkowych garaży
stworzenia parkingu
To ogromny plus pod kątem przyszłego wynajmu lub rozwoju działalności.
W przyszłości możliwe dokupienie większego lokalu ok.130 m2 w tej samej kamienicy.

LOKALIZACJA POGOŃ

Dzielnica charakteryzuje się:
rozwiniętą infrastrukturą
bliskością uczelni i punktów usługowych
dobrą komunikacją miejską
szybkim dojazdem do centrum Sosnowca i miast ościennych
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Lokal użytkowy (parter): 66,98 m²
3 niezależne pomieszczenia-możliwość adaptacji na lokale biurowe lub mieszkalne
duży hol
toaleta na korytarzy
Garaż: 16,98 m²-m
Możliwość wykorzystania jako magazyn, zaplecze działalności lub dodatkowe źródło najmu.
Piwnica: 18,96 m²
Przestrzeń składowa zwiększająca funkcjonalność lokalu.
Łączna powierzchnia do dyspozycji: 102,92 m²
Dodatkowo:
Wyznaczone miejsce parkingowe
Możliwość wykonania niezależnego wejścia bezpośrednio od ulicy
Teren naprzeciwko kamienicy z potencjałem budowy garaży lub parkingu

POTENCJAŁ DO GENEROWANIA DOCHODU

Nieruchomość daje kilka modeli inwestycyjnych:
Wynajem biurowy / usługowykancelaria
biuro rachunkowe
gabinety specjalistyczne
firma IT / projektowa
działalność medyczna / terapeutyczna
Podział na 3 niezależne pomieszczenia umożliwia:
wynajem całości jednemu podmiotowi
lub
wynajem pokoi osobno (model gabinetowy wyższa rentowność)
Adaptacja na lokale mieszkalne.
Możliwość przekształcenia na 2 3 mikrokawalerki (po uzyskaniu wymaganych zgód).
Bliskość uczelni w Pogoni zwiększa potencjał najmu studenckiego.

DLACZEGO POGOŃ?

silne zaplecze akademickie
rozwinięta infrastruktura usługowa
stabilny popyt na wynajem
bliskość Katowic i aglomeracji śląskiej

To lokal z realnym potencjałem generowania stabilnego przepływu pieniężnego oraz wzrostu wartości w czasie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienie się na prezentację

Edyta Krzymień
Doradca ds.Nieruchomości
Properton
Tel:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )