Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna - budynek z najemcą sieciowym + mieszkania | Dąbrowa Górnicza / okolice

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o ugruntowanej rentowności, zlokalizowana na działce o powierzchni ok. 470 m². Oferta idealna dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu pasywnego oraz nieruchomości o zróżnicowanej funkcji.

Najważniejsze atuty:

podpisana długoterminowa umowa najmu z siecią handlową (10 lat)
miesięczny przychód:
6 881 zł brutto (lokal handlowy)
1 230 zł brutto (garaż)
dodatkowy potencjał dochodowy z dwóch mieszkań
bardzo dobry standard techniczny budynku
świetna lokalizacja z szybkim dostępem do głównych tras (S1, A4, E96)

Opis nieruchomości:

Budynek piętrowy o łącznej funkcji mieszkalno-usługowej obejmuje:
parter (lokal usługowy) - ok. 120 m² + klatka schodowa ok. 40 m²
dwa niezależne mieszkania:
52 m²
63 m²
garaż wolnostojący o powierzchni ok. 65-70 m² (brama elektryczna)

Mieszkania w pełni wykończone, gotowe do zamieszkania lub wynajmu. Pomieszczenia są jasne, ustawne, z funkcjonalnym rozkładem. Sypialnie usytuowane od spokojnej strony budynku, zapewniającej ciszę i komfort.

Standard wykończenia i technologia:

budynek ocieplony styropianem, elewacja - tynk silikonowy
dach ocieplony pianą PUR (20 cm)
dodatkowa izolacja sufitów - wełna mineralna (20 cm)
gładzie gipsowe, zabudowy karton-gips
łazienki w płytkach, wyposażone w kabiny prysznicowe
nowa instalacja elektryczna (oddzielne zabezpieczenia dla każdego obwodu)
nowa instalacja wodna (PCV)
dostęp do instalacji trójfazowej ( siła )
stolarka okienna aluminiowa (lokal usługowy)
wysokiej jakości materiały wykończeniowe

Dodatkowe informacje:

budynek ocieplony styropianem, elewacja - tynk silikonowy
dach ocieplony pianą PUR (20 cm)
dodatkowa izolacja sufitów - wełna mineralna (20 cm)
gładzie gipsowe, zabudowy karton-gips
łazienki w płytkach, wyposażone w kabiny prysznicowe
nowa instalacja elektryczna (oddzielne zabezpieczenia dla każdego obwodu)
nowa instalacja wodna (PCV)
dostęp do instalacji trójfazowej ( siła )
stolarka okienna aluminiowa (lokal usługowy)
wysokiej jakości materiały wykończeniowe
teren wokół budynku wyłożony kostką brukową
miejsca parkingowe dla kilku samochodów
pełna dokumentacja zdjęciowa z realizacji prac budowlanych

bardzo dobra komunikacja:
centrum Dąbrowy Górniczej - ok. 5 km
centrum Sosnowca - ok. 7 km

Forma własności:
Nieruchomość stanowi własność firmy - sprzedaż na podstawie faktury VAT.

Podsumowanie:
To doskonała propozycja inwestycyjna łącząca stabilny dochód z najmu komercyjnego oraz możliwość generowania dodatkowych przychodów z części mieszkalnej. Nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych i jest gotowa do dalszej eksploatacji.