Inwestycja z potencjałem | 71,7 m² | możliwość 4 pokoi | stabilny popyt najmu | 0% prowizji

Jeżeli szukasz nieruchomości, która realnie pracuje na wynik, daje elastyczność strategii i pozwala zarządzać ryzykiem, ta oferta spełnia kluczowe kryteria inwestycyjne.
Duży metraż, funkcjonalny układ oraz spokojna, dobrze skomunikowana lokalizacja w Sosnowcu - Niwka tworzą solidną bazę pod stabilny i przewidywalny najem.
do biura.

Dlaczego to dobra nieruchomość inwestycyjna?

71,7 m² - metraż, który daje wybór strategii
najem rodzinny (stabilny, długoterminowy),
lub podział na 4 niezależne pokoje - wyższy przychód i dywersyfikacja ryzyka.

Możliwość wydzielenia 4 pokoi

salon 22,75 m² - realna możliwość podziału na dwa pokoje (oba z oknem),
dwa pokoje po 13,5 m² - idealne pod najem indywidualny,
układ pozwala zachować osobną kuchnię, łazienkę i WC - rozwiązanie preferowane przez najemców.

Układ przyjazny pod najem

brak pokoi przechodnich,
osobne WC - większy komfort przy najmie wieloosobowym,
mniejsze ryzyko rotacji najemców.

Budynek po termomodernizacji

lepsza efektywność energetyczna,
niższe koszty eksploatacyjne,
większa atrakcyjność oferty w długim terminie.

Stan techniczny i elementy podnoszące wartość

nowe okna PCV i parapety,
wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne,
balkon po remoncie,
dwie piwnice - realna wartość dodana dla najemców.

Możliwość dokupienia murowanego garażu

dodatkowe źródło przychodu,
lub zwiększenie atrakcyjności oferty najmu,
garaż traktowany jako upside inwestycyjny (niekonieczny do realizacji ROI).

Potencjał najmu - elastyczność strategii
Strategia 1: najem rodzinny

stabilny, długoterminowy najem,
niska rotacja,
mniejsze zaangażowanie w zarządzanie.

Strategia 2: najem na pokoje (4 pokoje)

dywersyfikacja przychodu,
większa elastyczność cenowa,
wysoki i stały popyt w tej części miasta.

Układ mieszkania pozwala zmieniać strategię w czasie, w zależności od sytuacji rynkowej.

Lokalizacja = popyt
Sosnowiec - Niwka

spokojna, zielona dzielnica
stały popyt najemców (rodziny, osoby pracujące, studenc
szkoły, sklepy, usługi - wszystko w zasięgu kilku minut
bardzo dobry dojazd do S1 i A4 (ok. 4 km)
szybki dojazd do Strefy Ekonomicznej - ul. Inwestycyjna (ok. 7 km)
przystanki tramwajowe i autobusowe w pobliżu
dojazd do centrum Sosnowca - ok. 12 minut
dojazd do uczelni w regionie - 12-35 minut

Stan prawny i operacyjny

odrębna własność z księgą wieczystą
mieszkanie użytkowane - możliwość szybkiego wejścia w najem
modernizacja = realna możliwość podniesienia czynszu
brak ryzyk formalno-prawnych

Podsumowanie inwestycyjne

duży metraż w relacji do ceny,
układ pozwalający maksymalizować przychód,
stabilny popyt najmu,
bezpieczna lokalizacja,
możliwość wyjścia z inwestycji (exit) poprzez sprzedaż po modernizacji

Zapraszam do kontaktu
Chętnie przedstawię konkretne liczby, scenariusze najmu i możliwy zwrot z inwestycji oraz omówię strategię najlepiej dopasowaną do Twojego celu.