81 m2, brak czynszu i widok na zieleń przestrzeń, której trudno szukać w bloku

Prezentujemy przestronne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 81 m2, położone na 3. piętrze budynku przy ul. Nowopogońskiej 55 w Sosnowcu.
Lokal znajduje się na ostatniej kondygnacji, dzięki czemu nad mieszkaniem nie ma sąsiadów. Z okien rozciąga się przyjemny widok na zielony skwer, który daje poczucie przestrzeni i pozwala odpocząć od miejskiego otoczenia.

Największym atutem nieruchomości jest jej bezczynszowy charakter. Przy powierzchni 81 m2 brak stałego czynszu administracyjnego może mieć realne znaczenie dla miesięcznego budżetu przyszłego właściciela.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 81 m2 powierzchni
- 3 przestronne pokoje
- 2 pokoje
- duża piwnica (ok 20m2)
- brak sąsiadów nad mieszkaniem
- wyremontowany dach kamienicy
- mieszkanie bezczynszowe
- widok na zielony skwer
- budynek z cegły
- ogrzewanie elektryczne
- piece akumulacyjne Dimplex
- możliwość korzystania z nocnej taryfy energetycznej
- wymieniona instalacja elektryczna wykonana w miedzi
- wymienione piony wodno-kanalizacyjne
- drewniany parkiet
- sieć gazowa dostępna w drodze
- 3 piętro
- możliwość wykonania ogrzewania gazowego po spełnieniu warunków technicznych
- doskonała komunikacja miejska
- szkoła, przedszkole i sklepy w pobliżu
- bardzo dobra lokalizacja na Pogoni

PRZESTRZEŃ
Powierzchnia 81 m2 daje znacznie więcej swobody niż typowe mieszkania trzypokojowe dostępne w blokach.
Trzy pokoje można zaaranżować jako:
- przestronny salon
- główną sypialnię
- pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową sypialnię
Duży metraż pozwala stworzyć wygodne mieszkanie dla rodziny, pary pracującej zdalnie albo osób, które po prostu nie chcą rezygnować z przestrzeni.
Położenie na ostatnim piętrze zapewnia większą prywatność i eliminuje odgłosy dochodzące z mieszkania powyżej.

MIESZKANIE BEZCZYNSZOWE
To najważniejsza zaleta tej nieruchomości.
Brak czynszu oznacza, że właściciel nie ponosi comiesięcznej opłaty administracyjnej naliczanej przez spółdzielnię lub zarządcę budynku. Opłacane są przede wszystkim faktycznie zużyte media, podatek od nieruchomości oraz koszty związane z bieżącym utrzymaniem budynku.
Przy powierzchni aż 81 m2 bezczynszowy charakter mieszkania stanowi szczególnie atrakcyjną alternatywę dla dużych lokali w blokach, w których miesięczne opłaty administracyjne potrafią być bardzo wysokie.

OGRZEWANIE ELEKTRYCZNE PIECE AKUMULACYJNE DIMPLEX
Mieszkanie ogrzewane jest elektrycznymi piecami akumulacyjnymi marki Dimplex.
Urządzenia mogą nagrzewać się w godzinach obowiązywania tańszej taryfy nocnej, a następnie stopniowo oddawać zgromadzone ciepło w ciągu dnia. Ogrzewanie elektryczne jest wygodne w obsłudze, nie wymaga przechowywania opału i nie powoduje lokalnej emisji spalin w mieszkaniu.
Sieć gazowa znajduje się w drodze. Daje to możliwość rozważenia wykonania przyłącza i zmiany systemu ogrzewania na gazowy po uzyskaniu warunków technicznych oraz wymaganych zgód.

INSTALACJE I WNĘTRZE
W mieszkaniu wymieniono instalację elektryczną na miedzianą, co jest istotnym atutem szczególnie przy ogrzewaniu elektrycznym.
Wymienione zostały również piony wodno-kanalizacyjne, wykonane obecnie z rur z tworzywa.
Na podłodze znajduje się drewniany parkiet, który nadaje wnętrzu charakter. W zależności od jego aktualnego stanu może zostać zachowany i poddany renowacji, stając się jednym z najbardziej efektownych elementów przyszłej aranżacji.

WIDOK NA ZIELONY SKWER
Z okien mieszkania rozciąga się widok na położony przy budynku Skwer Danuty Siedzikówny Inki .
Zieleń za oknem zapewnia przyjemniejszy odbiór wnętrza i tworzy bardziej kameralną atmosferę, mimo lokalizacji w dobrze skomunikowanej części miasta.
To atut, którego nie da się stworzyć podczas remontu ani dokupić później podobnie jak dużego metrażu, położenia na ostatnim piętrze i braku czynszu.

LOKALIZACJA POGOŃ I WSZYSTKO POD RĘKĄ
Ul. Nowopogońska 55 znajduje się na Pogoni, jednej z najlepiej skomunikowanych części Sosnowca.
W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:
- przystanki tramwajowe i autobusowe
- sklep spożywczy
- Szkoła Podstawowa nr 3
- Przedszkole Miejskie nr 22
- placówki edukacyjne
- apteki i przychodnie
- piekarnie, restauracje i punkty usługowe
- tereny zielone
- paczkomaty i punkty odbioru przesyłek
Przystanek Pogoń Kościół znajduje się około minuty spacerem od budynku. Dostępne są tam linie tramwajowe oraz liczne połączenia autobusowe prowadzące między innymi w stronę centrum Sosnowca i innych części aglomeracji.
Szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się w odległości około 500 metrów, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się także dla rodziny z dziećmi.
Bliskość sklepów i komunikacji pozwala wygodnie funkcjonować bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

DLA KOGO?
- dla rodziny poszukującej dużego mieszkania
- dla pary potrzebującej gabinetu do pracy
- dla osób ceniących brak czynszu administracyjnego
- dla osób szukających mieszkania z widokiem na zieleń
- dla miłośników starszej zabudowy i drewnianych podłóg
- dla inwestora planującego wynajem
- dla osób potrzebujących dobrego dostępu do komunikacji miejskiej

UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ
Duży metraż, trzy pokoje, bezczynszowy charakter, wymienione instalacje, drewniany parkiet oraz widok na park tworzą ofertę, która zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych mieszkań w blokach.
Jeżeli szukasz przestronnego mieszkania na Pogoni, z bardzo dobrą komunikacją i bez wysokich opłat administracyjnych, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

DODATKOWE INFORMACJE:
- Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
- Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.
- Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz rabat na usługi notarialne.
- Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne od kupującego za wykonanie usługi pośrednictwa.
- Mieszkanie jest dostępne w programie Rent2Own. Wpłać 20% i zamieszkaj od zaraz. Resztę zapłacisz za 2 do 5 lat kiedy zbudujesz zdolność kredytową lub zbierzesz środki. O szczegóły zapytaj doradcę.

Aleksander Majka
Doradca ds. nieruchomości

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1258-MS-DIGITAL/1/3